Stadtwerke Gelsenkirchen

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um eine komplette Fassadensanierung des fünfgeschossigen Verwaltungsgebäudes der Stadtwerke Gelsenkirchen GmbH (Ebertstraße 30/32 sowie Mulvanystraße 5). Die Arbeiten werden bei laufendem Bürobetrieb durchgeführt.

1. Rückbau & Vorbereitung

• Abbruch der Bestandsfassade: Die bestehenden, schadhaften Sandsteinplatten werden samt Mörtelbett (ca. 5 cm) und Verankerungen demontiert.
• Tragwerk-Vorbereitung: Das freigelegte Tragwerk wird geprüft, vorbehandelt und flächig gespachtelt, um einen ebenen Untergrund zu schaffen.
• Gerüst & Sicherheit: Nutzung eines bauseitig gestellten Fassadengerüsts inklusive Einbau neuer, abgestimmter Gerüstanker.

2. Dämmung & Abdichtung

• Fassadendämmung: Montage von 140 mm starken, nicht brennbaren Mineralwolle-Dämmplatten mit schwarzer Glasvlieskaschierung auf den Hauptflächen (ca. 870 m²).
• Detaildämmung: Dünnere Dämmschichten (60 mm) für Stützen, Pfeiler und Stürze.
• Sockelbereich: Aufbringen einer mineralischen Dichtungsschlämme (ca. 100 lfdm) und Montage von 140 mm XPS-Hartschaumplatten.

3. Vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF)

• Unterkonstruktion: Montage einer justierbaren Aluminium-Unterkonstruktion mit Wandwinkeln (inklusive thermischer Trennung).
• Natursteinverkleidung (Leichtfassade):
  • Montage von dreidimensionalen Formteilen (U- und L-Formen auf Gehrung verklebt) für Hauptstützen, Füllstützen, Eckpfeiler und Geschossdeckenfelder.
  • Material: Kalkstein Vratza als Leichtelement/Verbundplatte (Gesamtstärke 28 mm, davon mind. 8 mm Naturstein; Richtqualität: Lithodecor Airtec Stone).
• Glasfassade (Brüstungen): Einbau von hinterlüfteten Glas-Brüstungselementen aus mindestens 6 mm ESG-Weissglas mit zweifarbigem Siebdruck auf Trägerplatten (Richtqualität: Sto Ventec Glass).

4. Abschlüsse, Schutz & Sonstiges

• Sockel- und Attikableche: Montage von pulverbeschichteten Aluminium-Abschlussblechen im Farbton RAL 1035 Perlbeige.
• Taubenabwehr: Montage eines 4-reihigen Spanndraht-Systems aus Edelstahl auf der Gesimsabdeckung.
• Graffitischutz: Werkseitig aufgetragene, farblose Spezial-Imprägnierung für alle Fassadenplatten im Erdgeschoss bis ca. 3,85 m Höhe.
• Brandsperren: Einbau von horizontalen Brandschutzblechen (Stahlblech gelocht) als Brandsperre in der Hinterlüftungsebene.

Fenster- und Sonnenschutzarbeiten

Die Ausführung erfolgt etappenweise (16 Fenster pro Woche) bei laufendem Bürobetrieb.

1. Vorbereitende Maßnahmen & Abbruch

• Provisorischer Schutz: Auslegen von PE-Folie im Innenraum zum Schutz der Böden im unmittelbaren Fensterumkreis (88 Stück).
• Demontage der Bestandsanlagen: Abbruch und Entsorgung von 168 bestehenden Aluminiumfenstern samt Unterkonstruktionen, alter Glaswolle-Dämmung („Engelshaar“) und den alten Sonnenschutzlamellen/-kästen.
• Abbruch Treppenhausfassade: Kompletter Rückbau der alten Fensteranlage an der Florastraße (ca. 13,00 m × 2,10 m).

2. Neue Fensterelemente

• Aluminium-Blockfenster: Einbau von hochgedämmten, 1-teiligen Aluminium-Blockfenstern (Schüco AWS 75.BS SI+ oder gleichwertig) mit verdeckt liegendem Dreh-/Kipp-Beschlag.
  • Farbe/Oberfläche: Bronzefarben eloxiert (C33).
  • Verglasung: 2-Scheiben-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz (R_W,R > 33 dB bis > 38 dB).
  • Mengen: Insgesamt über 160 Einzelelemente in verschiedenen Abmessungen für das 1. bis 4. Obergeschoss.
• Pfosten-Riegelfassade: Einbau einer neuen Treppenhausfassade an der Florastraße (Schüco FW 50+) mit integrierten Blockfenstern und zweifarbig im Siebdruck bedruckten, gedämmten Glaspaneelen im Brüstungsbereich. Inklusive Brandschutz-Deckenanschluss in F90-Qualität.
• Absturzergänzung: Montage von außenliegenden Flachstahl-Absturzsicherungen vor den Fenstern im 4. Obergeschoss.

3. Dämmung, Montage & Fensterbänke

• Rohbau-Dämmung: Anbringen von XPS-Hartschaumplatten im Rohbaurücksprung und Sturzbereich der Fenster (168 Stück).
• Befestigung: Montage über massive, thermisch getrennte Stahl-Montagewinkel zur Lastabtragung. Vierseitiger, luftdichter Folienanschluss an das Tragwerk.
• Fensterbänke: Einbau von schlagregendichten Außenfensterbänken aus 5 mm starkem Stahlblech, pulverbeschichtet im Farbton RAL 1035 Perlbeige, inklusive Antidröhnbeschichtung.

4. Sonnenschutzanlagen

• Raffstores: Montage von 168 außenliegenden, fassadenintegrierten und motorisch betriebenen Raffstoreanlagen (Richtqualität Warema E80 A2). 80 mm breite Lamellen im Farbton Lichtbronze, beidseitig seilgeführt und an den neuen Fensterbänken fixiert.
• Elektrosteuerung & Windwächter: Lieferung der Motorsteuergeräte und Kabelzuführungen. Zum System gehört eine zentrale Wetterstation mit 3 Windwächtern zur automatischen Sicherheitsüberwachung.
• Kernbohrungen & Belüftung: Erstellung von schrägen Kabelbohrungen (35 cm tief) durch die Betonstützen nach innen. Die Sonnenschutzkästen im obersten Geschoss erhalten zudem Belüftungslöcher zur Sicherung der Fassaden-Hinterlüftung.