Berliner Allee 48 Düsseldorf 

Hier kommt eine umfangreiche energetische und gestalterische Revitalisierung von Dach und Fassade des Büro- und Geschäftshauses an der Berliner Allee 48 in Düsseldorf zur Ausführung.

Das Dokument beschreibt eine funktionale Leistungsbeschreibung (FLB Teil 2), die im Wesentlichen folgende Hauptgewerke und Bauteiltypen umfasst:

1. Fassadenkonstruktionen & Einsatzelemente (Kapitel 2)

• Typ F1.1 (West- und Südfassade 1.–5. OG): Eine thermisch getrennte Aluminium Pfosten-Riegel-Konstruktion (Ansichtsbreite 50 mm). Integriert werden Dreh-/Kipp-Verbundfenster mit motorisierter Jalousie im Scheibenzwischenraum sowie opake Glas- und Blechdämmpaneele im Brüstungs- und Stützenbereich.
• Typ F1.2 (West- und Südfassade EG): Eine Pfosten-Riegel-Fassade mit 2-fach-Schallschutz-Isolierverglasung, 2-flügeligen Stulptüren als Notausgänge/Gewerbeeingänge sowie Schaufensterwerbeflächen aus Blechdämmpaneelen mit vorgesetzter monolithischer ESG-H-Verglasung.
• Typ F2.1 bis F2.3 (Fensterkonstruktionen): Thermisch getrennte Aluminium-Blockfenstersysteme (Lochfenster) an der Ostfassade (Hof) und in den WC-Bereichen mit 3-fach-Sonnenschutz-Isolierverglasung. An den Hoffenstern (1.–6. OG) wird zudem eine außenliegende Raffstoreanlage verbaut.
• Typ F3.1 & F3.2 (Türen): Eine nach innen öffnende, einflügelige Aluminium-Glastür (Fluchttür) im Hof-EG sowie thermisch getrennte Rohrrahmenstahltüren mit PU-Hartschaumfüllung für den Keller- und Dachausstieg.
• Weitere Elemente: Lüftungsgitter im EG (Typ F4), eloxierte Aluminium-Attikaabdeckungen (Typ FA), Anpassungen der Kellerlichtschachtabdeckungen (Typ FB) sowie optionale Einzelanschlagpunkte zur Fensterreinigung (Typ FC).

2. U-Profilbauglas (Kapitel 3)

• Typ U (Ostfassade Treppenhaus): Eine doppelschalige, stehende Wandverglasung aus U-Profilbauglas mit Wärmeschutzbeschichtung. Im 6. OG werden zusätzlich Öffnungselemente als Rauchableitung (RA) in den Aluminiumrahmen integriert.

3. Wärmedämmverbundsystem – WDVS (Kapitel 4)

• Typ W1: Ein vollflächiges WDVS auf der West-, Ost- und Südfassade.
• Typ W2 & W3: Eine Panelfüllung an der Giebelwand der Ostfassade sowie Maleranstriche im 6. OG (West/Süd) und im Hof-EG (West).

4. Vorgehängte hinterlüftete Fassade – VHF (Kapitel 5)

• Typ M: Ein hochwertiges Glasmosaik auf mineralischer Trägerplatte im gesamten Erdgeschoss.
• Typ Z & V: Zementgebundene Abhangdecken in den Eingangsbereichen (EG) sowie eine stirnseitige Aluminium-Bekleidung des Vordachs.

5. Dachsanierung & Technikzentrale (Kapitel 7 & 11)

• Dachflächen (Typ D1 bis D3): Komplette Sanierung des Hauptdachs, des Dachausstiegsdachs, des Terrassendachs (5. OG) und des Vordachs (EG) inklusive Rückbau, neuer Abdichtungs- und Dämmarbeiten sowie Dachentwässerung.
• Technikzentrale: Eine Trapezblechbekleidung (Typ T) inklusive einer neuen Stahl-Unterkonstruktion (Typ T-UK).

Wichtige Ausführungsauflagen

• Rückbaukonzept: Der Ausbau der alten Bauteile (z. B. der vermörtelten Natursteinbekleidung und der Alufenster aus den 80ern) darf raumweise immer erst nach dem Einbau der neuen Pfosten-Riegel-Konstruktion erfolgen, um die Dichtigkeit der Gebäudehülle aufrechtzuerhalten.
• Schutzmaßnahmen: Es müssen umfassende Staubschutz- und Sicherheitsvorkehrungen (z. B. gegen Funkenflug beim Heraustrennen alter Stahlzargen) zum Schutz des Innenmobiliars getroffen werden.